Le PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) est devenu un critère majeur d’achat en Wallonie. Un bien mal classé peut perdre jusqu’à 20 % de sa valeur. Un bien bien classé peut se vendre 10 % plus cher que la moyenne. Voici l’état des lieux en 2026.

Qu’est-ce que le PEB ?

Le PEB est un certificat obligatoire qui évalue la performance énergétique d’un bien sur une échelle de A++ (très performant) à G (très mauvais). Il mesure la consommation d’énergie primaire (chauffage, eau chaude, ventilation) en kWh/m²/an.

Depuis plusieurs années, le PEB est obligatoire :

• À la mise en vente d’un bien
• À la mise en location
• Dans chaque annonce immobilière (affichage du score)

Il est valide 10 ans.

Les 7 classes PEB expliquées

L’impact réel sur le prix de vente

D’après les ventes que nous observons en Hainaut, voici l’impact du PEB sur le prix :

• PEB A ou A+ : prime de +5 à +10 % vs moyenne du marché
• PEB B : prime de +3 à +5 %
• PEB C : prix neutre, référence du marché
• PEB D : décote légère de -2 à -5 %
• PEB E : décote de -5 à -10 %
• PEB F : décote de -10 à -20 %
• PEB G : décote de -15 à -25 %, et beaucoup d’acheteurs écartent le bien d’office

Exemple concret : une maison de référence valant 270 000 € (PEB C) vaudra environ 220 000 à 240 000 € en PEB F, et jusqu’à 290 000 € en PEB A.

L’évolution récente de la réglementation

Location des biens G puis F

En Wallonie, plusieurs communes réfléchissent à interdire progressivement la location des biens classés G (à partir de 2028-2030) puis F. Investir aujourd’hui dans un bien mal classé, c’est prendre un risque réglementaire significatif.

Primes à la rénovation renforcées

La Région wallonne propose des primes pour isoler, changer les châssis, installer une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur. Les montants peuvent atteindre 50 000 € cumulés selon les revenus et les travaux.

Obligation de rénovation

À partir de 2030, des obligations progressives de rénovation énergétique devraient s’appliquer aux biens les plus mal classés, notamment à la vente.

Faut-il rénover avant de vendre ?

Ça dépend du rapport investissement / plus-value. Quelques exemples :

Rénovation rentable

• Isolation des combles : 3 000 à 6 000 € pour passer de F à E ou E à D → souvent rentable
• Chaudière à condensation : 5 000 à 8 000 € → partiellement rentable si l’ancienne est très ancienne
• Remplacement châssis simple vitrage par double : 15 000 à 25 000 € → rentabilité variable

Rénovation souvent non rentable à la vente

• Isolation extérieure complète : 40 000 à 70 000 € → rarement récupéré sur le prix de vente
• Pompe à chaleur + photovoltaïque : 25 000 à 40 000 € → rentabilité à long terme mais peu visible à la vente

Règle générale : faire les rénovations qui améliorent significativement la classe PEB (passer de F à D par exemple) est souvent rentable. Faire tout rénover avant de vendre l’est rarement.

Obtenir un PEB précis

Le PEB est établi par un certificateur agréé. Coût : environ 200 à 400 € selon la surface. La visite dure 1 à 2 heures. Le certificat est remis sous 10 jours.

Certains certificateurs font mieux ressortir la classe énergétique que d’autres. Passer par un pro recommandé par votre agence peut faire gagner une classe parfois.

Discuter avec un pro local

Avant d’investir dans des rénovations énergétiques pré-vente, parlez-en à votre agence. Nous pouvons estimer précisément la plus-value attendue de chaque travaux et vous orienter vers le bon niveau d’investissement. Contactez notre agence de Tournai ou Mouscron. Pour consulter les biens actuellement sur le marché et comparer : nos biens à vendre.