Acheter en Wallonie, c’est prévoir bien plus que le prix du bien. Les frais d’acquisition peuvent représenter 10 à 15 % du prix d’achat selon les cas. Voici le détail complet de ce qui vous attend en 2026, avec des exemples chiffrés concrets.

Les droits d’enregistrement : le plus gros poste

C’est la taxe que vous payez à la Région wallonne au moment de l’achat. En 2026, les taux applicables sont :

• 3 % pour l’habitation propre et unique (résidence principale) jusqu’à 350 000 €
• 12,5 % sur la tranche au-delà de 350 000 €
• 12,5 % pour un investissement locatif ou une résidence secondaire

Exemple concret : vous achetez votre résidence principale à 250 000 € → 3 % de 250 000 = 7 500 € de droits d’enregistrement.

Pour 400 000 € en résidence principale : 3 % sur les 350 000 premiers (10 500 €) + 12,5 % sur les 50 000 restants (6 250 €) = 16 750 €.

Les frais de notaire

Les honoraires du notaire sont réglementés en Belgique. Ils varient selon le montant du bien :

• Jusqu’à 100 000 € : environ 1,5 % à 4,5 % dégressif
• De 100 000 à 300 000 € : environ 1 % à 1,5 %
• Au-delà de 300 000 € : environ 0,6 % à 1 %

S’y ajoutent des frais administratifs (recherches cadastrales, hypothécaires) d’environ 800 à 1 500 €.

Exemple pour 250 000 € : comptez environ 3 000 à 3 500 € de frais notaire + frais administratifs.

Le cas du neuf : attention à la TVA

Pour un bien neuf ou en projet, les droits d’enregistrement sont remplacés par la TVA à 21 % sur le prix de construction (le terrain restant soumis aux droits d’enregistrement).

Cela rend le neuf mécaniquement plus cher à l’achat, mais permet souvent d’éviter des travaux de rénovation importants. Voir nos projets neufs en cours.

Les frais de crédit hypothécaire

Si vous empruntez, il faut ajouter :

• Frais de dossier bancaire : 300 à 800 €
• Droits d’inscription hypothécaire : environ 1,3 % du montant emprunté
• Frais de notaire sur l’acte de crédit : environ 1 à 2 % du montant emprunté
• Assurance solde restant dû : variable selon âge/santé

Récapitulatif pour une maison à 250 000 €

Exemple concret d’un achat en résidence principale, financé à 100 % par emprunt :

• Prix du bien : 250 000 €
• Droits d’enregistrement (3 %) : 7 500 €
• Honoraires notaire achat : environ 3 200 €
• Frais administratifs : 1 200 €
• Frais crédit (dossier + inscription + acte) : environ 6 000 €

Total frais : environ 18 000 €, soit 7,2 % du prix d’achat.

Comment bien anticiper ces frais ?

La règle qu’on donne chez IDH : prévoir 10 à 13 % en plus du prix du bien pour couvrir l’ensemble des frais (hors travaux). Cela vous évite les mauvaises surprises au moment de la signature.

Avant même de chercher votre bien, faites-vous chiffrer précisément votre capacité d’emprunt par votre banque. Ensuite, consultez notre sélection de biens avec un budget réaliste incluant tous ces frais.