Après plusieurs années de turbulences (crise sanitaire, flambée puis stabilisation des taux, débat sur le PEB), le marché immobilier hennuyer a trouvé un nouvel équilibre en 2026. Voici notre analyse en cette rentrée et les tendances à surveiller pour 2027.

Volumes de transactions : retour à la normale

Après un pic historique en 2021-2022, les transactions ont nettement ralenti en 2023-2024 (taux en hausse, pouvoir d’achat sous pression). Depuis mi-2025, on observe une stabilisation des volumes, avec un niveau de transactions proche de la moyenne décennale.

Concrètement, à Tournai et Mouscron, les biens bien positionnés se vendent en 2 à 4 mois. Les biens mal calibrés restent plus longtemps — mais finissent par trouver preneur si le prix est ajusté.

Prix : hausse modérée et ciblée

Les prix médians ont progressé d’environ 2 à 3 % sur un an en Hainaut, avec de fortes disparités :

• Biens PEB A ou B : +5 à +7 % sur un an (très recherchés)
• Biens PEB C ou D : +1 à +3 % (stable)
• Biens PEB F ou G : -2 à -5 % (décote qui s’accentue)

Cette fragmentation du marché selon la performance énergétique est probablement la tendance majeure de 2026.

Profils d’acheteurs en 2026

Les jeunes actifs qui quittent les grandes villes

Le télétravail consolidé fait migrer des Bruxellois et des Lillois vers des villes plus accessibles comme Tournai, Mouscron, Ath. Ils cherchent de l’espace, du calme, un meilleur rapport qualité/prix.

Les primo-accédants locaux

Segment actif malgré les taux à 3,5-4 %. Les primo-accédants bénéficient du taux d’enregistrement réduit à 3 % en résidence principale, ce qui facilite l’achat.

Les investisseurs en retrait

L’incertitude sur la future réglementation PEB, les hausses de charges et les taux moins attractifs ont tempéré l’enthousiasme des investisseurs. Ils reviennent progressivement, surtout sur des biens clé en main avec bon PEB.

Les retraités qui « descendent en gamme »

Beaucoup de propriétaires 60+ vendent leur grande maison pour acheter un appartement ou une maison plus petite et bien isolée. Segment en croissance.

Les biens les plus recherchés en 2026

1. Maisons 3-4 chambres avec jardin, PEB C minimum, dans des quartiers résidentiels calmes
2. Appartements 2-3 chambres récents avec parking, bon PEB, proches du centre
3. Plain-pieds pour seniors, avec jardin ou terrasse
4. Maisons avec possibilité de télétravail (bureau distinct, fibre optique)

Pour voir ces biens actuels : nos biens à vendre.

Les biens qui stagnent

• Grandes maisons anciennes à rénover, PEB F ou G
• Appartements sans ascenseur au-delà du 2ᵉ étage
• Biens avec gros travaux de toiture ou façade
• Biens dans certains quartiers très dégradés (sans travaux en vue)

Taux et financement : quelle évolution ?

Après la période de taux bas (2020-2022, à 1-2 %) puis la remontée brutale (2023, jusqu’à 4,5 %), les taux se sont stabilisés autour de 3,5-4 % sur 25 ans en 2026. Les prévisions des analystes pour 2027 évoquent une stabilisation, voire une légère baisse si l’inflation continue de ralentir.

Pour les acheteurs : le moment est acceptable. Ni exceptionnel, ni défavorable. Attendre une baisse spectaculaire des taux peut faire rater des opportunités intéressantes.

Nos prévisions pour 2027

Prix

Hausse modérée attendue de 2 à 4 % sur l’année, avec toujours forte différenciation selon le PEB. Les biens bien isolés continueront de prendre de la valeur, les passoires énergétiques continueront leur lente décote.

Volumes

Stables à légèrement en hausse si les taux baissent. Nous tablons sur un volume de transactions similaire à 2026, avec possible reprise au S2 2027.

Délais

Les biens bien positionnés continueront de se vendre en 2-3 mois. Les biens à défauts (PEB mauvais, emplacement difficile, travaux importants) mettront 6 à 12 mois.

Les « tendances » à surveiller

• L’évolution réglementaire sur la location des biens G puis F (très structurant pour l’investissement)
• L’arrivée de nouveaux lotissements et projets neufs (impact sur les prix de l’ancien)
• Les mouvements démographiques post-COVID (télétravail qui se maintient ou recule)
• Les primes à la rénovation (qui structurent les décisions d’achat)

Vous êtes acheteur ? Vendeur ?

Dans ce marché stabilisé mais sélectif, travailler avec un professionnel du terrain fait plus que jamais la différence. Pour parler de votre projet (achat, vente, estimation), contactez notre agence de Tournai ou Mouscron. Estimation gratuite sur place et sans engagement.