Bilan immobilier 2026 : ce qu’il faut retenir du marché dans le Hainaut
2026 aura été une année charnière pour le marché immobilier du Hainaut. Après les turbulences de 2022-2024 (crise sanitaire, flambée des taux), nous sommes entrés dans une phase de stabilisation et de maturité. Voici notre bilan complet et ce que nous en retenons pour 2027.
Prix : une hausse modérée et très sélective
Les prix médians ont progressé d’environ 2 à 3 % dans le Hainaut sur l’année 2026. Mais cette moyenne cache de fortes disparités selon le type de bien et le PEB :
Biens PEB A-B : +5 à +8 % en moyenne
Biens PEB C-D : stable à +2 %
Biens PEB E-F-G : stable à -5 %
La fragmentation entre les bons biens et les passoires énergétiques s’est accentuée. C’est probablement la tendance la plus marquante de l’année.
Les prix moyens au m² fin 2026
Tournai centre : 2 100 à 2 600 €/m² (appartement), 2 000 à 2 400 €/m² (maison)
Mouscron centre : 1 850 à 2 300 €/m²
Ath centre : 1 700 à 2 100 €/m²
Villages périphériques : 1 500 à 1 900 €/m²
Volumes de transactions : stabilisation confirmée
Le nombre de transactions en 2026 s’est établi à un niveau proche de la moyenne décennale, après deux années (2023-2024) en net recul. Cela confirme que le marché a digéré le choc des taux et trouvé un nouvel équilibre.
Le mois le plus actif a été mai 2026, suivi de près par juin et septembre. Les mois les plus calmes : janvier et août (comme chaque année).
Profils d’acheteurs : la grande tendance des arrivants
Le Hainaut a continué d’attirer de nouveaux habitants en 2026, principalement venus de :
Lille et métropole lilloise (France) : flux de plus en plus important
Bruxelles : cadres en télétravail qui veulent quitter la capitale
Courtrai et Flandre occidentale : attirés par le Hainaut francophone
Ces flux soutiennent la demande sur certains segments : maisons avec jardin dans des villes moyennes bien desservies (Tournai, Mouscron, Ath, Leuze).
Les biens qui ont le mieux performé en 2026
Maisons 3-4 chambres avec jardin, PEB A-C, dans des quartiers résidentiels calmes
Appartements récents 2-3 chambres avec parking proches du centre
Plain-pieds pour seniors (forte demande, peu d’offre)
Maisons clé en main avec bureau/espace de télétravail
Les biens qui ont le plus galéré
Grandes maisons anciennes à rénover, PEB E à G
Appartements 4ᵉ étage sans ascenseur
Maisons de rangée sans jardin ni parking
Biens dans certains quartiers en difficulté
Pour ces biens, les délais de vente se sont allongés (6-12 mois) et les décotes ont atteint 15-25 %.
Taux de crédit : stabilisation autour de 3,5-4 %
Après avoir fluctué entre 3,5 et 4,3 % sur l’année, les taux fixes 25 ans terminent 2026 autour de 3,7 % en moyenne. Les prévisions pour 2027 évoquent une stabilisation avec possible légère baisse si l’inflation continue de ralentir.
Pour les primo-accédants, l’accès au crédit reste possible mais avec des apports plus élevés qu’il y a 5 ans (15-20 % minimum).
Les événements marquants de 2026
Renforcement de l’impact PEB
Les acheteurs scrutent désormais systématiquement le PEB avant même de visiter. Les biens classés F ou G sont éliminés d’office par une grande partie des acheteurs, particulièrement les plus jeunes et les plus informés.
Primes à la rénovation revues
La Région wallonne a renforcé plusieurs primes (isolation, châssis, chaudière à condensation, pompe à chaleur). Les montants cumulés peuvent désormais atteindre 50 000 € sur des rénovations lourdes, selon les revenus.
Débat sur l’interdiction de location des biens G
Plusieurs communes wallonnes envisagent d’interdire progressivement la location des biens PEB G (à partir de 2028-2030), puis F. Ce débat a refroidi les investisseurs locatifs sur les biens mal classés.
Nos prédictions pour 2027
Prix
Hausse modérée attendue (+2 à +4 % sur l’année), avec toujours forte différenciation selon le PEB. Les bons biens continueront de prendre de la valeur, les mauvais biens continueront leur lente décote.
Volumes
Stables à légèrement en hausse si les taux baissent. Reprise possible au second semestre 2027.
Nouveaux équilibres
Le télétravail continuera d’alimenter l’exode urbain vers le Hainaut
Les biens rénovés énergétiquement seront de plus en plus valorisés
Les investisseurs reviendront progressivement, mais uniquement sur du qualitatif
Ce que cela signifie pour vous
Si vous êtes acheteur
Le marché est acceptable. Ni exceptionnel, ni défavorable. Attendre une baisse spectaculaire des taux ou des prix peut vous faire rater des opportunités. Si vous avez un projet clair et les moyens, il n’y a pas de raison d’attendre.
Si vous êtes vendeur
Pour bien vendre en 2027 : positionner le bon prix dès le départ, soigner la présentation, et mettre en avant le PEB si favorable. Un bien correctement calibré et bien présenté continue de se vendre en 2-4 mois.
Si vous êtes investisseur
Le ciblage est plus crucial que jamais. Privilégier les biens clé en main, bien situés, avec PEB correct. Éviter les passoires énergétiques, dont l’avenir réglementaire est incertain.
Préparer sereinement 2027
Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, la clé de 2027 sera l’accompagnement par des professionnels qui connaissent finement le terrain local. Notre équipe en agence à Tournai et Mouscron accompagne chaque année plusieurs centaines de transactions. Pour parler de votre projet, demandez une estimation gratuite ou consultez nos biens à vendre.
Bilan immobilier 2026 : ce qu’il faut retenir du marché dans le Hainaut
2026 aura été une année charnière pour le marché immobilier du Hainaut. Après les turbulences de 2022-2024 (crise sanitaire, flambée des taux), nous sommes entrés dans une phase de stabilisation et de maturité. Voici notre bilan complet et ce que nous en retenons pour 2027.
Prix : une hausse modérée et très sélective
Les prix médians ont progressé d’environ 2 à 3 % dans le Hainaut sur l’année 2026. Mais cette moyenne cache de fortes disparités selon le type de bien et le PEB :
La fragmentation entre les bons biens et les passoires énergétiques s’est accentuée. C’est probablement la tendance la plus marquante de l’année.
Les prix moyens au m² fin 2026
Volumes de transactions : stabilisation confirmée
Le nombre de transactions en 2026 s’est établi à un niveau proche de la moyenne décennale, après deux années (2023-2024) en net recul. Cela confirme que le marché a digéré le choc des taux et trouvé un nouvel équilibre.
Le mois le plus actif a été mai 2026, suivi de près par juin et septembre. Les mois les plus calmes : janvier et août (comme chaque année).
Profils d’acheteurs : la grande tendance des arrivants
Le Hainaut a continué d’attirer de nouveaux habitants en 2026, principalement venus de :
Ces flux soutiennent la demande sur certains segments : maisons avec jardin dans des villes moyennes bien desservies (Tournai, Mouscron, Ath, Leuze).
Les biens qui ont le mieux performé en 2026
Les biens qui ont le plus galéré
Pour ces biens, les délais de vente se sont allongés (6-12 mois) et les décotes ont atteint 15-25 %.
Taux de crédit : stabilisation autour de 3,5-4 %
Après avoir fluctué entre 3,5 et 4,3 % sur l’année, les taux fixes 25 ans terminent 2026 autour de 3,7 % en moyenne. Les prévisions pour 2027 évoquent une stabilisation avec possible légère baisse si l’inflation continue de ralentir.
Pour les primo-accédants, l’accès au crédit reste possible mais avec des apports plus élevés qu’il y a 5 ans (15-20 % minimum).
Les événements marquants de 2026
Renforcement de l’impact PEB
Les acheteurs scrutent désormais systématiquement le PEB avant même de visiter. Les biens classés F ou G sont éliminés d’office par une grande partie des acheteurs, particulièrement les plus jeunes et les plus informés.
Primes à la rénovation revues
La Région wallonne a renforcé plusieurs primes (isolation, châssis, chaudière à condensation, pompe à chaleur). Les montants cumulés peuvent désormais atteindre 50 000 € sur des rénovations lourdes, selon les revenus.
Débat sur l’interdiction de location des biens G
Plusieurs communes wallonnes envisagent d’interdire progressivement la location des biens PEB G (à partir de 2028-2030), puis F. Ce débat a refroidi les investisseurs locatifs sur les biens mal classés.
Nos prédictions pour 2027
Prix
Hausse modérée attendue (+2 à +4 % sur l’année), avec toujours forte différenciation selon le PEB. Les bons biens continueront de prendre de la valeur, les mauvais biens continueront leur lente décote.
Volumes
Stables à légèrement en hausse si les taux baissent. Reprise possible au second semestre 2027.
Nouveaux équilibres
Ce que cela signifie pour vous
Si vous êtes acheteur
Le marché est acceptable. Ni exceptionnel, ni défavorable. Attendre une baisse spectaculaire des taux ou des prix peut vous faire rater des opportunités. Si vous avez un projet clair et les moyens, il n’y a pas de raison d’attendre.
Si vous êtes vendeur
Pour bien vendre en 2027 : positionner le bon prix dès le départ, soigner la présentation, et mettre en avant le PEB si favorable. Un bien correctement calibré et bien présenté continue de se vendre en 2-4 mois.
Si vous êtes investisseur
Le ciblage est plus crucial que jamais. Privilégier les biens clé en main, bien situés, avec PEB correct. Éviter les passoires énergétiques, dont l’avenir réglementaire est incertain.
Préparer sereinement 2027
Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, la clé de 2027 sera l’accompagnement par des professionnels qui connaissent finement le terrain local. Notre équipe en agence à Tournai et Mouscron accompagne chaque année plusieurs centaines de transactions. Pour parler de votre projet, demandez une estimation gratuite ou consultez nos biens à vendre.
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