Frais d’achat immobilier en Wallonie : à quoi s’attendre en 2026
En bref
Droits d’enregistrement : 3 % pour votre habitation propre et unique en Wallonie (depuis le 1er janvier 2025), 12,5 % dans les autres cas.
Notaire : honoraires fixés par un barème légal dégressif, identiques chez tous les notaires, + ± 1 100 € de frais administratifs + TVA 21 %.
Exemple à 250 000 € : environ 12 034 € de frais au taux de 3 %, 35 784 € au taux de 12,5 %.
Hors frais : l’acte de crédit hypothécaire a ses propres frais ; la commission d’agence est en règle générale payée par le vendeur.
Mis à jour le 2 octobre 2026.
Acheter en Wallonie, c’est prévoir bien plus que le prix du bien. Les frais d’acquisition peuvent représenter 10 à 15 % du prix d’achat selon les cas. Voici le détail complet de ce qui vous attend en 2026, avec des exemples chiffrés concrets.
Les droits d’enregistrement : le plus gros poste
C’est la taxe que vous payez à la Région wallonne au moment de l’achat. En 2026, les taux applicables sont :
3 % pour l’habitation propre et unique (résidence principale) jusqu’à 350 000 €
12,5 % sur la tranche au-delà de 350 000 €
12,5 % pour un investissement locatif ou une résidence secondaire
Exemple concret : vous achetez votre résidence principale à 250 000 € → 3 % de 250 000 = 7 500 € de droits d’enregistrement.
Pour 400 000 € en résidence principale : 3 % sur les 350 000 premiers (10 500 €) + 12,5 % sur les 50 000 restants (6 250 €) = 16 750 €.
Les frais de notaire
Les honoraires du notaire sont réglementés en Belgique. Ils varient selon le montant du bien :
Jusqu’à 100 000 € : environ 1,5 % à 4,5 % dégressif
De 100 000 à 300 000 € : environ 1 % à 1,5 %
Au-delà de 300 000 € : environ 0,6 % à 1 %
S’y ajoutent des frais administratifs (recherches cadastrales, hypothécaires) d’environ 800 à 1 500 €.
Exemple pour 250 000 € : comptez environ 3 000 à 3 500 € de frais notaire + frais administratifs.
Le cas du neuf : attention à la TVA
Pour un bien neuf ou en projet, les droits d’enregistrement sont remplacés par la TVA à 21 % sur le prix de construction (le terrain restant soumis aux droits d’enregistrement).
Cela rend le neuf mécaniquement plus cher à l’achat, mais permet souvent d’éviter des travaux de rénovation importants. Voir nos projets neufs en cours.
Les frais de crédit hypothécaire
Si vous empruntez, il faut ajouter :
Frais de dossier bancaire : 300 à 800 €
Droits d’inscription hypothécaire : environ 1,3 % du montant emprunté
Frais de notaire sur l’acte de crédit : environ 1 à 2 % du montant emprunté
Assurance solde restant dû : variable selon âge/santé
Récapitulatif pour une maison à 250 000 €
Exemple concret d’un achat en résidence principale, financé à 100 % par emprunt :
Total frais : environ 18 000 €, soit 7,2 % du prix d’achat.
Tableau des frais d’achat en Wallonie selon le prix (2026)
Prix d’achat
Droits 3 %
Notaire, frais et TVA
Total frais (3 %)
Droits 12,5 %
Total frais (12,5 %)
100 000 €
3 000 €
3 499 €
6 499 €
12 500 €
15 999 €
150 000 €
4 500 €
3 844 €
8 344 €
18 750 €
22 594 €
175 000 €
5 250 €
4 017 €
9 267 €
21 875 €
25 892 €
200 000 €
6 000 €
4 189 €
10 189 €
25 000 €
29 189 €
225 000 €
6 750 €
4 361 €
11 111 €
28 125 €
32 486 €
250 000 €
7 500 €
4 534 €
12 034 €
31 250 €
35 784 €
275 000 €
8 250 €
4 552 €
12 802 €
34 375 €
38 927 €
300 000 €
9 000 €
4 569 €
13 569 €
37 500 €
42 069 €
350 000 €
10 500 €
4 603 €
15 103 €
43 750 €
48 353 €
400 000 €
12 000 €
4 638 €
16 638 €
50 000 €
54 638 €
450 000 €
13 500 €
4 672 €
18 172 €
56 250 €
60 922 €
500 000 €
15 000 €
4 707 €
19 707 €
62 500 €
67 207 €
Calcul IDH : droits d’enregistrement wallons (3 % pour l’habitation propre et unique, 12,5 % sinon), barème légal des honoraires notariaux, 1 100 € de frais administratifs estimés, TVA 21 % et 240 € de transcription hypothécaire. Hors acte de crédit. Taux en vigueur au 2 octobre 2026 : votre notaire confirme le montant exact.
Barème légal des honoraires du notaire (acte de vente)
Tranche du prix
Taux appliqué
De 0 € à 7 500 €
4,56 %
De 7 500 € à 17 500 €
2,85 %
De 17 500 € à 30 000 €
2,28 %
De 30 000 € à 45 495 €
1,71 %
De 45 495 € à 64 095 €
1,14 %
De 64 095 € à 250 095 €
0,57 %
Au-delà de 250 095 €
0,06 %
Comment bien anticiper ces frais ?
La règle qu’on donne chez IDH : prévoir 10 à 13 % en plus du prix du bien pour couvrir l’ensemble des frais (hors travaux). Cela vous évite les mauvaises surprises au moment de la signature.
Avant même de chercher votre bien, faites-vous chiffrer précisément votre capacité d’emprunt par votre banque. Ensuite, consultez notre sélection de biens avec un budget réaliste incluant tous ces frais.
Questions fréquentes sur les frais d’achat
Combien de frais pour acheter une maison de 250 000 € en Wallonie ?
Environ 12 034 € s’il s’agit de votre habitation propre et unique (droits de 3 % : 7 500 €), et environ 35 784 € au taux normal de 12,5 % (droits : 31 250 €). Le reste correspond au notaire : 2 449 € d’honoraires, 1 100 € de frais administratifs, 745 € de TVA et 240 € de transcription.
Combien de frais pour une maison de 200 000 € en Wallonie ?
Environ 10 189 € au taux de 3 % et 29 189 € au taux de 12,5 %.
Qui peut bénéficier des droits d’enregistrement à 3 % ?
Une personne physique qui achète la pleine propriété de son habitation propre et unique en Wallonie, sans posséder déjà la totalité d’un autre logement, et qui y établit sa résidence principale dans les délais fixés par le décret. Les conditions exactes sont vérifiées par le notaire avant l’acte.
Les honoraires du notaire sont-ils négociables ?
Non. Ils suivent un barème légal dégressif, le même chez tous les notaires : 4,56 % sur les premiers 7 500 €, puis des taux décroissants jusqu’à 0,057 % au-delà de 250 095 €. Pour un achat à 250 000 €, ils s’élèvent à 2 449 € hors TVA.
Faut-il payer des droits d’enregistrement sur un logement neuf ?
Pour un logement neuf vendu sous le régime de la TVA, la construction supporte la TVA (21 % en règle générale) et seule la quote-part du terrain est soumise aux droits d’enregistrement.
Qui paie la commission de l’agence immobilière ?
En Belgique, la commission de l’agence est en règle générale à charge du vendeur : elle ne fait donc pas partie de vos frais d’acquisition.
Frais d’achat immobilier en Wallonie : à quoi s’attendre en 2026
En bref
Mis à jour le 2 octobre 2026.
Acheter en Wallonie, c’est prévoir bien plus que le prix du bien. Les frais d’acquisition peuvent représenter 10 à 15 % du prix d’achat selon les cas. Voici le détail complet de ce qui vous attend en 2026, avec des exemples chiffrés concrets.
Les droits d’enregistrement : le plus gros poste
C’est la taxe que vous payez à la Région wallonne au moment de l’achat. En 2026, les taux applicables sont :
Exemple concret : vous achetez votre résidence principale à 250 000 € → 3 % de 250 000 = 7 500 € de droits d’enregistrement.
Pour 400 000 € en résidence principale : 3 % sur les 350 000 premiers (10 500 €) + 12,5 % sur les 50 000 restants (6 250 €) = 16 750 €.
Les frais de notaire
Les honoraires du notaire sont réglementés en Belgique. Ils varient selon le montant du bien :
S’y ajoutent des frais administratifs (recherches cadastrales, hypothécaires) d’environ 800 à 1 500 €.
Exemple pour 250 000 € : comptez environ 3 000 à 3 500 € de frais notaire + frais administratifs.
Le cas du neuf : attention à la TVA
Pour un bien neuf ou en projet, les droits d’enregistrement sont remplacés par la TVA à 21 % sur le prix de construction (le terrain restant soumis aux droits d’enregistrement).
Cela rend le neuf mécaniquement plus cher à l’achat, mais permet souvent d’éviter des travaux de rénovation importants. Voir nos projets neufs en cours.
Les frais de crédit hypothécaire
Si vous empruntez, il faut ajouter :
Récapitulatif pour une maison à 250 000 €
Exemple concret d’un achat en résidence principale, financé à 100 % par emprunt :
Total frais : environ 18 000 €, soit 7,2 % du prix d’achat.
Tableau des frais d’achat en Wallonie selon le prix (2026)
Calcul IDH : droits d’enregistrement wallons (3 % pour l’habitation propre et unique, 12,5 % sinon), barème légal des honoraires notariaux, 1 100 € de frais administratifs estimés, TVA 21 % et 240 € de transcription hypothécaire. Hors acte de crédit. Taux en vigueur au 2 octobre 2026 : votre notaire confirme le montant exact.
Barème légal des honoraires du notaire (acte de vente)
Comment bien anticiper ces frais ?
La règle qu’on donne chez IDH : prévoir 10 à 13 % en plus du prix du bien pour couvrir l’ensemble des frais (hors travaux). Cela vous évite les mauvaises surprises au moment de la signature.
Avant même de chercher votre bien, faites-vous chiffrer précisément votre capacité d’emprunt par votre banque. Ensuite, consultez notre sélection de biens avec un budget réaliste incluant tous ces frais.
Questions fréquentes sur les frais d’achat
Combien de frais pour acheter une maison de 250 000 € en Wallonie ?
Environ 12 034 € s’il s’agit de votre habitation propre et unique (droits de 3 % : 7 500 €), et environ 35 784 € au taux normal de 12,5 % (droits : 31 250 €). Le reste correspond au notaire : 2 449 € d’honoraires, 1 100 € de frais administratifs, 745 € de TVA et 240 € de transcription.
Combien de frais pour une maison de 200 000 € en Wallonie ?
Environ 10 189 € au taux de 3 % et 29 189 € au taux de 12,5 %.
Qui peut bénéficier des droits d’enregistrement à 3 % ?
Une personne physique qui achète la pleine propriété de son habitation propre et unique en Wallonie, sans posséder déjà la totalité d’un autre logement, et qui y établit sa résidence principale dans les délais fixés par le décret. Les conditions exactes sont vérifiées par le notaire avant l’acte.
Les honoraires du notaire sont-ils négociables ?
Non. Ils suivent un barème légal dégressif, le même chez tous les notaires : 4,56 % sur les premiers 7 500 €, puis des taux décroissants jusqu’à 0,057 % au-delà de 250 095 €. Pour un achat à 250 000 €, ils s’élèvent à 2 449 € hors TVA.
Faut-il payer des droits d’enregistrement sur un logement neuf ?
Pour un logement neuf vendu sous le régime de la TVA, la construction supporte la TVA (21 % en règle générale) et seule la quote-part du terrain est soumise aux droits d’enregistrement.
Qui paie la commission de l’agence immobilière ?
En Belgique, la commission de l’agence est en règle générale à charge du vendeur : elle ne fait donc pas partie de vos frais d’acquisition.
Pour aller plus loin
Ressources utiles sur notre site :
🏡 Tous nos biens en vente
Voir toute notre sélection
💰 Estimation gratuite
Connaître la valeur de votre bien actuel
🆕 Projets neufs
Découvrir nos projets en construction
📍 Nos agences
Prendre rendez-vous avec un expert