Apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es de turbulences (crise sanitaire, flamb\u00e9e puis stabilisation des taux, d\u00e9bat sur le PEB), le march\u00e9 immobilier hennuyer a trouv\u00e9 un nouvel \u00e9quilibre en 2026. Voici notre analyse en cette rentr\u00e9e et les tendances \u00e0 surveiller pour 2027.<\/p>\n
Apr\u00e8s un pic historique en 2021-2022, les transactions ont nettement ralenti en 2023-2024 (taux en hausse, pouvoir d’achat sous pression). Depuis mi-2025, on observe une stabilisation des volumes<\/strong>, avec un niveau de transactions proche de la moyenne d\u00e9cennale.<\/p>\n Concr\u00e8tement, \u00e0 Tournai et Mouscron, les biens bien positionn\u00e9s se vendent en 2 \u00e0 4 mois. Les biens mal calibr\u00e9s restent plus longtemps \u2014 mais finissent par trouver preneur si le prix est ajust\u00e9.<\/p>\n Les prix m\u00e9dians ont progress\u00e9 d’environ 2 \u00e0 3 % sur un an<\/strong> en Hainaut, avec de fortes disparit\u00e9s :<\/p>\n Cette fragmentation du march\u00e9 selon la performance \u00e9nerg\u00e9tique est probablement la tendance majeure de 2026.<\/p>\n Le t\u00e9l\u00e9travail consolid\u00e9 fait migrer des Bruxellois et des Lillois vers des villes plus accessibles comme Tournai, Mouscron, Ath. Ils cherchent de l’espace, du calme, un meilleur rapport qualit\u00e9\/prix.<\/p>\n Segment actif malgr\u00e9 les taux \u00e0 3,5-4 %. Les primo-acc\u00e9dants b\u00e9n\u00e9ficient du taux d’enregistrement r\u00e9duit \u00e0 3 % en r\u00e9sidence principale, ce qui facilite l’achat.<\/p>\n L’incertitude sur la future r\u00e9glementation PEB, les hausses de charges et les taux moins attractifs ont temp\u00e9r\u00e9 l’enthousiasme des investisseurs. Ils reviennent progressivement, surtout sur des biens cl\u00e9 en main avec bon PEB.<\/p>\n Beaucoup de propri\u00e9taires 60+ vendent leur grande maison pour acheter un appartement ou une maison plus petite et bien isol\u00e9e. Segment en croissance.<\/p>\n Pour voir ces biens actuels : nos biens \u00e0 vendre<\/a>.<\/p>\n Apr\u00e8s la p\u00e9riode de taux bas (2020-2022, \u00e0 1-2 %) puis la remont\u00e9e brutale (2023, jusqu’\u00e0 4,5 %), les taux se sont stabilis\u00e9s autour de 3,5-4 %<\/strong> sur 25 ans en 2026. Les pr\u00e9visions des analystes pour 2027 \u00e9voquent une stabilisation, voire une l\u00e9g\u00e8re baisse si l’inflation continue de ralentir.<\/p>\n Pour les acheteurs : le moment est acceptable<\/strong>. Ni exceptionnel, ni d\u00e9favorable. Attendre une baisse spectaculaire des taux peut faire rater des opportunit\u00e9s int\u00e9ressantes.<\/p>\n Hausse mod\u00e9r\u00e9e attendue de 2 \u00e0 4 % sur l’ann\u00e9e, avec toujours forte diff\u00e9renciation selon le PEB. Les biens bien isol\u00e9s continueront de prendre de la valeur, les passoires \u00e9nerg\u00e9tiques continueront leur lente d\u00e9cote.<\/p>\n Stables \u00e0 l\u00e9g\u00e8rement en hausse si les taux baissent. Nous tablons sur un volume de transactions similaire \u00e0 2026, avec possible reprise au S2 2027.<\/p>\n Les biens bien positionn\u00e9s continueront de se vendre en 2-3 mois. Les biens \u00e0 d\u00e9fauts (PEB mauvais, emplacement difficile, travaux importants) mettront 6 \u00e0 12 mois.<\/p>\n Dans ce march\u00e9 stabilis\u00e9 mais s\u00e9lectif, travailler avec un professionnel du terrain fait plus que jamais la diff\u00e9rence. Pour parler de votre projet (achat, vente, estimation), contactez notre agence de Tournai<\/a> ou Mouscron<\/a>. Estimation gratuite sur place<\/a> et sans engagement.<\/p>\n Ressources utiles sur notre site :<\/p>\n Prix en hausse mod\u00e9r\u00e9e, d\u00e9lais qui se raccourcissent, PEB qui domine : notre analyse du march\u00e9 immobilier hennuyer \u00e0 la rentr\u00e9e 2026 et nos pr\u00e9visions.<\/p>","protected":false},"author":21,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_rtcl_gb_attr":"","iawp_total_views":2,"footnotes":""},"categories":[267],"tags":[],"class_list":["post-100619","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-marche"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\tPrix : hausse mod\u00e9r\u00e9e et cibl\u00e9e<\/h2>\n
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Profils d’acheteurs en 2026<\/h2>\n
Les jeunes actifs qui quittent les grandes villes<\/h3>\n
Les primo-acc\u00e9dants locaux<\/h3>\n
Les investisseurs en retrait<\/h3>\n
Les retrait\u00e9s qui \u00ab descendent en gamme \u00bb<\/h3>\n
Les biens les plus recherch\u00e9s en 2026<\/h2>\n
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Les biens qui stagnent<\/h2>\n
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Taux et financement : quelle \u00e9volution ?<\/h2>\n
Nos pr\u00e9visions pour 2027<\/h2>\n
Prix<\/h3>\n
Volumes<\/h3>\n
D\u00e9lais<\/h3>\n
Les \u00ab tendances \u00bb \u00e0 surveiller<\/h3>\n
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Pour aller plus loin<\/h3>\n
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