{"id":100616,"date":"2026-08-16T08:00:00","date_gmt":"2026-08-16T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/?p=100615"},"modified":"2026-08-16T08:00:00","modified_gmt":"2026-08-16T06:00:00","slug":"peb-wallonie-prix-vente-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/peb-wallonie-prix-vente-2026\/","title":{"rendered":"PEB en Wallonie : impact sur le prix de vente en 2026"},"content":{"rendered":"<p>Le PEB (Performance \u00c9nerg\u00e9tique des B\u00e2timents) est devenu un crit\u00e8re majeur d&#8217;achat en Wallonie. Un bien mal class\u00e9 peut perdre jusqu&#8217;\u00e0 20 % de sa valeur. Un bien bien class\u00e9 peut se vendre 10 % plus cher que la moyenne. Voici l&#8217;\u00e9tat des lieux en 2026.<\/p>\n<h2>Qu&#8217;est-ce que le PEB ?<\/h2>\n<p>Le PEB est un certificat obligatoire qui \u00e9value la performance \u00e9nerg\u00e9tique d&#8217;un bien sur une \u00e9chelle de <strong>A++ (tr\u00e8s performant)<\/strong> \u00e0 <strong>G (tr\u00e8s mauvais)<\/strong>. Il mesure la consommation d&#8217;\u00e9nergie primaire (chauffage, eau chaude, ventilation) en kWh\/m\u00b2\/an.<\/p>\n<p>Depuis plusieurs ann\u00e9es, le PEB est obligatoire :<\/p>\n<ul>\n<li>\u00c0 la mise en vente d&#8217;un bien<\/li>\n<li>\u00c0 la mise en location<\/li>\n<li>Dans chaque annonce immobili\u00e8re (affichage du score)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il est valide 10 ans.<\/p>\n<h2>Les 7 classes PEB expliqu\u00e9es<\/h2>\n<table border=\"1\" cellpadding=\"8\" cellspacing=\"0\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Classe<\/th>\n<th>Consommation (kWh\/m\u00b2\/an)<\/th>\n<th>Commentaire<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>A++<\/td>\n<td>&lt; 0<\/td>\n<td>Bien \u00e0 \u00e9nergie positive<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>A+<\/td>\n<td>0 &#8211; 45<\/td>\n<td>Excellent, basse consommation<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>A<\/td>\n<td>45 &#8211; 85<\/td>\n<td>Tr\u00e8s bon, standards r\u00e9cents<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>B<\/td>\n<td>85 &#8211; 170<\/td>\n<td>Bon, bien r\u00e9nov\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>C<\/td>\n<td>170 &#8211; 255<\/td>\n<td>Moyen, habitation correcte<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D<\/td>\n<td>255 &#8211; 340<\/td>\n<td>M\u00e9diocre, travaux conseill\u00e9s<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>E<\/td>\n<td>340 &#8211; 425<\/td>\n<td>Mauvais, travaux n\u00e9cessaires<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>F<\/td>\n<td>425 &#8211; 510<\/td>\n<td>Tr\u00e8s mauvais, d\u00e9cote importante<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>G<\/td>\n<td>&gt; 510<\/td>\n<td>Passoire \u00e9nerg\u00e9tique<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>L&#8217;impact r\u00e9el sur le prix de vente<\/h2>\n<p>D&#8217;apr\u00e8s les ventes que nous observons en Hainaut, voici l&#8217;impact du PEB sur le prix :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>PEB A ou A+<\/strong> : prime de +5 \u00e0 +10 % vs moyenne du march\u00e9<\/li>\n<li><strong>PEB B<\/strong> : prime de +3 \u00e0 +5 %<\/li>\n<li><strong>PEB C<\/strong> : prix neutre, r\u00e9f\u00e9rence du march\u00e9<\/li>\n<li><strong>PEB D<\/strong> : d\u00e9cote l\u00e9g\u00e8re de -2 \u00e0 -5 %<\/li>\n<li><strong>PEB E<\/strong> : d\u00e9cote de -5 \u00e0 -10 %<\/li>\n<li><strong>PEB F<\/strong> : d\u00e9cote de -10 \u00e0 -20 %<\/li>\n<li><strong>PEB G<\/strong> : d\u00e9cote de -15 \u00e0 -25 %, et beaucoup d&#8217;acheteurs \u00e9cartent le bien d&#8217;office<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Exemple concret :<\/strong> une maison de r\u00e9f\u00e9rence valant 270 000 \u20ac (PEB C) vaudra environ 220 000 \u00e0 240 000 \u20ac en PEB F, et jusqu&#8217;\u00e0 290 000 \u20ac en PEB A.<\/p>\n<h2>L&#8217;\u00e9volution r\u00e9cente de la r\u00e9glementation<\/h2>\n<h3>Location des biens G puis F<\/h3>\n<p>En Wallonie, plusieurs communes r\u00e9fl\u00e9chissent \u00e0 interdire progressivement la location des biens class\u00e9s G (\u00e0 partir de 2028-2030) puis F. Investir aujourd&#8217;hui dans un bien mal class\u00e9, c&#8217;est prendre un risque r\u00e9glementaire significatif.<\/p>\n<h3>Primes \u00e0 la r\u00e9novation renforc\u00e9es<\/h3>\n<p>La R\u00e9gion wallonne propose des primes pour isoler, changer les ch\u00e2ssis, installer une chaudi\u00e8re \u00e0 condensation ou une pompe \u00e0 chaleur. Les montants peuvent atteindre 50 000 \u20ac cumul\u00e9s selon les revenus et les travaux.<\/p>\n<h3>Obligation de r\u00e9novation<\/h3>\n<p>\u00c0 partir de 2030, des obligations progressives de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique devraient s&#8217;appliquer aux biens les plus mal class\u00e9s, notamment \u00e0 la vente.<\/p>\n<h2>Faut-il r\u00e9nover avant de vendre ?<\/h2>\n<p>\u00c7a d\u00e9pend du rapport investissement \/ plus-value. Quelques exemples :<\/p>\n<h3>R\u00e9novation rentable<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Isolation des combles<\/strong> : 3 000 \u00e0 6 000 \u20ac pour passer de F \u00e0 E ou E \u00e0 D \u2192 souvent rentable<\/li>\n<li><strong>Chaudi\u00e8re \u00e0 condensation<\/strong> : 5 000 \u00e0 8 000 \u20ac \u2192 partiellement rentable si l&#8217;ancienne est tr\u00e8s ancienne<\/li>\n<li><strong>Remplacement ch\u00e2ssis simple vitrage par double<\/strong> : 15 000 \u00e0 25 000 \u20ac \u2192 rentabilit\u00e9 variable<\/li>\n<\/ul>\n<h3>R\u00e9novation souvent non rentable \u00e0 la vente<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Isolation ext\u00e9rieure compl\u00e8te<\/strong> : 40 000 \u00e0 70 000 \u20ac \u2192 rarement r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 sur le prix de vente<\/li>\n<li><strong>Pompe \u00e0 chaleur + photovolta\u00efque<\/strong> : 25 000 \u00e0 40 000 \u20ac \u2192 rentabilit\u00e9 \u00e0 long terme mais peu visible \u00e0 la vente<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>R\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale :<\/strong> faire les r\u00e9novations qui am\u00e9liorent significativement la classe PEB (passer de F \u00e0 D par exemple) est souvent rentable. Faire tout r\u00e9nover avant de vendre l&#8217;est rarement.<\/p>\n<h2>Obtenir un PEB pr\u00e9cis<\/h2>\n<p>Le PEB est \u00e9tabli par un <strong>certificateur agr\u00e9\u00e9<\/strong>. Co\u00fbt : environ 200 \u00e0 400 \u20ac selon la surface. La visite dure 1 \u00e0 2 heures. Le certificat est remis sous 10 jours.<\/p>\n<p>Certains certificateurs font mieux ressortir la classe \u00e9nerg\u00e9tique que d&#8217;autres. Passer par un pro recommand\u00e9 par votre agence peut faire gagner une classe parfois.<\/p>\n<h2>Discuter avec un pro local<\/h2>\n<p>Avant d&#8217;investir dans des r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques pr\u00e9-vente, parlez-en \u00e0 votre agence. Nous pouvons estimer pr\u00e9cis\u00e9ment la <strong>plus-value attendue<\/strong> de chaque travaux et vous orienter vers le bon niveau d&#8217;investissement. Contactez notre <a href=\"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/agence-tournai\/\">agence de Tournai<\/a> ou <a href=\"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/agence-mouscron\/\">Mouscron<\/a>. Pour consulter les biens actuellement sur le march\u00e9 et comparer : <a href=\"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/achat\/\">nos biens \u00e0 vendre<\/a>.<\/p>\n<div style=\"margin:40px 0; padding:28px 24px; background:#fff5fb; border:2px solid #c8007a; border-radius:8px;\">\n<h3 style=\"color:#c8007a; font-size:18px; font-weight:700; margin:0 0 16px 0; text-transform:uppercase; letter-spacing:0.5px;\">Pour aller plus loin<\/h3>\n<p style=\"font-size:14px; color:#3d1152; margin-bottom:18px;\">Ressources utiles sur notre site :<\/p>\n<div style=\"display:flex; flex-wrap:wrap; gap:12px;\">\n<a href=\"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/achat\/\" style=\"flex:1; min-width:220px; display:block; padding:14px 16px; background:#fff; border-left:4px solid #c8007a; text-decoration:none; color:#3d1152;\"><br \/>\n<strong style=\"display:block; font-size:14px; margin-bottom:4px;\">\ud83c\udfe1 Tous nos biens \u00e0 vendre<\/strong><br \/>\n<span style=\"font-size:12px; color:#666;\">Voir PEB et prix actuels<\/span><br \/>\n<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/estimer-mon-bien\/\" style=\"flex:1; min-width:220px; display:block; padding:14px 16px; background:#fff; border-left:4px solid #c8007a; text-decoration:none; color:#3d1152;\"><br \/>\n<strong style=\"display:block; font-size:14px; margin-bottom:4px;\">\ud83d\udcb0 Estimation gratuite<\/strong><br \/>\n<span style=\"font-size:12px; color:#666;\">Chiffrer l&#8217;impact PEB sur votre bien<\/span><br \/>\n<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/agence-tournai\/\" style=\"flex:1; min-width:220px; display:block; padding:14px 16px; background:#fff; border-left:4px solid #c8007a; text-decoration:none; color:#3d1152;\"><br \/>\n<strong style=\"display:block; font-size:14px; margin-bottom:4px;\">\ud83d\udccd Agence Tournai<\/strong><br \/>\n<span style=\"font-size:12px; color:#666;\">Discuter des travaux \u00e0 faire<\/span><br \/>\n<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/agence-mouscron\/\" style=\"flex:1; min-width:220px; display:block; padding:14px 16px; background:#fff; border-left:4px solid #c8007a; text-decoration:none; color:#3d1152;\"><br \/>\n<strong style=\"display:block; font-size:14px; margin-bottom:4px;\">\ud83d\udccd Agence Mouscron<\/strong><br \/>\n<span style=\"font-size:12px; color:#666;\">Discuter des travaux \u00e0 faire<\/span><br \/>\n<\/a>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>PEB A, B, F ou G : quel impact r\u00e9el sur le prix de vente de votre bien en Wallonie en 2026 ? Les chiffres, les obligations, les conseils concrets.<\/p>","protected":false},"author":21,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_rtcl_gb_attr":"","iawp_total_views":4,"footnotes":""},"categories":[263],"tags":[],"class_list":["post-100616","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-vente"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100616","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100616"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100616\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":100660,"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100616\/revisions\/100660"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100616"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100616"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100616"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}