\u00ab Acheter, c’est arr\u00eater de jeter l’argent par les fen\u00eatres. \u00bb Combien de fois avez-vous entendu cette phrase ? Elle est souvent vraie, mais pas toujours. Selon votre situation, louer peut \u00eatre le bon choix \u2014 au moins temporairement. Voici un raisonnement clair pour d\u00e9cider en 2026.<\/p>\n
Chaque mensualit\u00e9 de cr\u00e9dit inclut une partie de remboursement du capital. Au bout de 20-25 ans, vous \u00eates propri\u00e9taire d’un bien qui a, en g\u00e9n\u00e9ral, pris de la valeur. C’est un patrimoine \u00e0 transmettre ou \u00e0 revendre.<\/p>\n
Une fois votre taux fix\u00e9, votre mensualit\u00e9 est connue pour 20-25 ans. En comparaison, un loyer peut augmenter chaque ann\u00e9e selon l’indexation.<\/p>\n
Vous pouvez tout changer : cuisine, cloisons, jardin, installation \u00e9lectrique. Dans un bien lou\u00e9, vous \u00eates bien plus limit\u00e9.<\/p>\n
\u00c0 65 ans, \u00eatre propri\u00e9taire sans cr\u00e9dit en cours fait une \u00e9norme diff\u00e9rence sur le pouvoir d’achat. Les retrait\u00e9s locataires consacrent souvent 30-40 % de leur pension au loyer.<\/p>\n
Vous pouvez d\u00e9m\u00e9nager en 3 mois (pr\u00e9avis l\u00e9gal). Pour un achat, revendre prend 6-12 mois et co\u00fbte frais de notaire + \u00e9ventuelles d\u00e9cotes.<\/p>\n
Toiture qui fuit, chaudi\u00e8re \u00e0 changer, fa\u00e7ade \u00e0 ravaler : en tant que locataire, ce n’est pas votre probl\u00e8me. En tant que propri\u00e9taire, ce sont des frais potentiellement lourds.<\/p>\n
L’apport personnel pour un achat (15-20 % minimum) peut repr\u00e9senter 30 000 \u00e0 60 000 \u20ac. En location, ce capital reste disponible pour d’autres projets.<\/p>\n
Louer est possible avec moins de garanties qu’acheter. Pour un jeune actif ou un d\u00e9but de carri\u00e8re, c’est parfois la seule option.<\/p>\n
Prenons un appartement 3 chambres \u00e0 Tournai, \u00e9valu\u00e9 \u00e0 230 000 \u20ac.<\/p>\n
Sc\u00e9nario achat :<\/strong><\/p>\n Sc\u00e9nario location :<\/strong><\/p>\n En apparence, louer co\u00fbte 350 \u20ac\/mois de moins. Mais sur 25 ans, le propri\u00e9taire aura rembours\u00e9 son bien et deviendra propri\u00e9taire d’un bien valant potentiellement 300 000-400 000 \u20ac. Le locataire, lui, aura vers\u00e9 environ 300 000 \u20ac de loyers sans rien poss\u00e9der.<\/p>\n Malgr\u00e9 ce calcul, louer reste pertinent dans plusieurs cas :<\/p>\n Si vous envisagez de d\u00e9m\u00e9nager dans les 5 ans (opportunit\u00e9 professionnelle, doutes sur la r\u00e9gion, projet de vie en r\u00e9flexion), acheter est financi\u00e8rement risqu\u00e9. Les frais d’acquisition ne sont amortis qu’au bout de 5-7 ans minimum.<\/p>\n D\u00e9but de carri\u00e8re, changement familial, divorce, retour aux \u00e9tudes : dans ces p\u00e9riodes, la flexibilit\u00e9 de la location est pr\u00e9cieuse.<\/p>\n Si l’achat vous pousse \u00e0 emprunter au maximum de votre capacit\u00e9, le moindre impr\u00e9vu (ch\u00f4mage, travaux urgents, s\u00e9paration) devient catastrophique. Mieux vaut attendre, \u00e9pargner, acheter plus sereinement plus tard.<\/p>\n Si les prix ont beaucoup mont\u00e9 r\u00e9cemment et semblent bulleux, louer peut \u00eatre une prudence. \u00c0 Tournai, le march\u00e9 reste cependant raisonnable.<\/p>\n Certains choisissent de louer leur r\u00e9sidence principale<\/strong> dans une grande ville (pour la flexibilit\u00e9) et d’acheter un bien locatif<\/strong> dans une ville plus accessible (Tournai par exemple) pour constituer du patrimoine. C’est une strat\u00e9gie qui se d\u00e9veloppe.<\/p>\n Pour consulter l’offre, voir nos biens en location<\/a> ou nos biens \u00e0 vendre<\/a>. Pour discuter de votre projet sans engagement, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter notre agence de Tournai<\/a>.<\/p>\n Ressources utiles sur notre site :<\/p>\n Louer ou acheter ? La question revient sans cesse. Notre analyse pour savoir quand la location est le bon choix, et quand il vaut mieux acheter.<\/p>","protected":false},"author":21,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_rtcl_gb_attr":"","iawp_total_views":0,"footnotes":""},"categories":[264],"tags":[],"class_list":["post-100615","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-guide-pratique"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100615","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100615"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100615\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":100659,"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100615\/revisions\/100659"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100615"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100615"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100615"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
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Quand louer est-il plus intelligent ?<\/h2>\n
Vous n’\u00eates pas s\u00fbr de rester<\/h3>\n
Vous \u00eates en p\u00e9riode de transition<\/h3>\n
Votre budget est tr\u00e8s serr\u00e9<\/h3>\n
Le march\u00e9 local est tr\u00e8s tendu<\/h3>\n
Quand acheter devient prioritaire ?<\/h2>\n
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Et pourquoi pas les deux ?<\/h2>\n
Pour aller plus loin<\/h3>\n
\n\ud83c\udfe2 Biens en location<\/strong>
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