Vendre sa maison, c’est souvent une aventure qu’on fait une ou deux fois dans sa vie. Normal de faire des erreurs. Mais certaines peuvent vous co\u00fbter des dizaines de milliers d’euros ou vous faire perdre des mois. Voici les 7 pi\u00e8ges que nous voyons le plus souvent chez IDH.<\/p>\n
C’est l’erreur n\u00b01. On aime son bien, on a investi dedans, on compare avec l’annonce sur\u00e9valu\u00e9e du voisin. R\u00e9sultat : un prix trop haut, peu de visites, le bien \u00ab br\u00fble \u00bb sur les plateformes pendant des mois, puis finit par se vendre 10-15 % moins cher que s’il avait \u00e9t\u00e9 correctement positionn\u00e9 d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n
La r\u00e8gle :<\/strong> un bien bien positionn\u00e9 trouve un compromis dans les 60 jours. S’il ne se passe rien en 45-60 jours, le prix est trop \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n Une estimation professionnelle<\/a> bas\u00e9e sur des ventes comparables r\u00e9centes est l’\u00e9tape de d\u00e9part non n\u00e9gociable.<\/p>\n Sur les plateformes immobili\u00e8res, les acheteurs parcourent 50 annonces en 10 minutes. Ils ne cliquent que sur les annonces qui les accrochent visuellement. Des photos floues, sombres, mal cadr\u00e9es divisent par 5 \u00e0 10 le nombre de visites.<\/p>\n Investissez 150 \u00e0 300 \u20ac dans un photographe immobilier professionnel : le retour sur investissement est imm\u00e9diat.<\/p>\n Le march\u00e9 immobilier en Hainaut est tr\u00e8s saisonnier. Les meilleures p\u00e9riodes pour vendre :<\/p>\n \u00c0 l’inverse, \u00e9viter si possible :<\/p>\n Les 10 premi\u00e8res secondes d’une visite d\u00e9cident souvent du r\u00e9sultat. Or beaucoup de vendeurs n\u00e9gligent :<\/p>\n Quelques heures de pr\u00e9paration peuvent faire gagner plusieurs milliers d’euros sur le prix de vente.<\/p>\n En Belgique, les vices cach\u00e9s<\/strong> peuvent se retourner contre le vendeur m\u00eame apr\u00e8s la vente. Humidit\u00e9 masqu\u00e9e par un coup de peinture, toiture qui fuit, fissures dissimul\u00e9es : tout \u00e7a peut aboutir \u00e0 des recours judiciaires.<\/p>\n Mieux vaut \u00eatre transparent d\u00e8s le d\u00e9part et ajuster le prix en cons\u00e9quence. Les acheteurs appr\u00e9cient l’honn\u00eatet\u00e9 et \u00e7a s\u00e9curise votre vente.<\/p>\n Trop de vendeurs passent 20 minutes \u00e0 expliquer l’histoire de la maison, les souvenirs de famille, les travaux qu’ils ont faits. L’acheteur veut se projeter, pas \u00e9couter votre biographie.<\/p>\n Laissez l’acheteur circuler \u00e0 son rythme. R\u00e9pondez \u00e0 ses questions factuelles (surface, charges, travaux r\u00e9cents). N’essayez pas de \u00ab vendre \u00bb. Et surtout, ne soyez pas 5 membres de la famille pr\u00e9sents en m\u00eame temps \u2014 c’est oppressant.<\/p>\n Un compromis mal r\u00e9dig\u00e9 peut vous engager alors que vous pensiez encore n\u00e9gocier. Quelques points \u00e0 toujours v\u00e9rifier :<\/p>\n En cas de doute, passer par un professionnel (notaire, agence) est une assurance-vie pour votre vente.<\/p>\n Toutes ces erreurs sont \u00e9vitables. Un accompagnement professionnel vous co\u00fbte une commission, mais vous fait gagner en s\u00e9r\u00e9nit\u00e9, en temps et \u2014 tr\u00e8s souvent \u2014 en prix final. Nos \u00e9quipes en agence \u00e0 Tournai<\/a> et \u00e0 Mouscron<\/a> accompagnent chaque ann\u00e9e des centaines de ventes. Pour en parler, demandez une estimation gratuite<\/a>.<\/p>\n Ressources utiles sur notre site :<\/p>\n Prix sur\u00e9valu\u00e9, photos amateurs, mauvaise saison, n\u00e9gociation maladroite : voici les 7 erreurs les plus fr\u00e9quentes qui plombent une vente immobili\u00e8re.<\/p>","protected":false},"author":21,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_rtcl_gb_attr":"","iawp_total_views":1,"footnotes":""},"categories":[263],"tags":[],"class_list":["post-100610","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-vente"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100610","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100610"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100610\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":100650,"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100610\/revisions\/100650"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100610"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100610"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100610"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Pi\u00e8ge n\u00b02 : des photos de mauvaise qualit\u00e9<\/h2>\n
Pi\u00e8ge n\u00b03 : vendre au mauvais moment<\/h2>\n
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Pi\u00e8ge n\u00b04 : n\u00e9gliger la premi\u00e8re impression<\/h2>\n
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Pi\u00e8ge n\u00b05 : cacher des d\u00e9fauts<\/h2>\n
Pi\u00e8ge n\u00b06 : mal g\u00e9rer les visites<\/h2>\n
Pi\u00e8ge n\u00b07 : signer sans v\u00e9rifier<\/h2>\n
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Mieux vaut pr\u00e9venir que gu\u00e9rir<\/h2>\n
Pour aller plus loin<\/h3>\n
\n\ud83d\udcb0 Estimation gratuite<\/strong>
\nPremi\u00e8re \u00e9tape indispensable<\/span>
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\n\ud83d\udccd Agence Tournai<\/strong>
\nPrendre rendez-vous \u00e0 Tournai<\/span>
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\n\ud83d\udccd Agence Mouscron<\/strong>
\nPrendre rendez-vous \u00e0 Mouscron<\/span>
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\nS’inspirer des annonces r\u00e9ussies<\/span>
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