C’est l’une des premi\u00e8res questions que se posent les acheteurs : faut-il privil\u00e9gier un appartement neuf ou ancien \u00e0 Tournai ? Chaque option a ses avantages et ses inconv\u00e9nients. Voici un comparatif complet pour vous aider \u00e0 trancher en fonction de votre situation.<\/p>\n
\u00c0 Tournai, les appartements dans des immeubles anciens b\u00e9n\u00e9ficient souvent d’\u00e9l\u00e9ments d’\u00e9poque : hauts plafonds (jusqu’\u00e0 3,50 m dans certains immeubles bourgeois), moulures, chemin\u00e9es d\u00e9coratives, parquets en ch\u00eane massif. C’est un cachet impossible \u00e0 reproduire dans du neuf.<\/p>\n
Le centre historique de Tournai, le quartier de la cath\u00e9drale, les abords de la Grand-Place n’ont quasiment pas de neuf disponible. Si vous voulez vivre au c\u0153ur de la ville, l’ancien est quasi-incontournable.<\/p>\n
\u00c0 surface \u00e9quivalente, l’ancien co\u00fbte 15 \u00e0 30 % moins cher \u00e0 l’achat que le neuf \u00e0 Tournai. Pour un 80 m\u00b2, l’\u00e9cart peut repr\u00e9senter 40 000 \u00e0 80 000 \u20ac.<\/p>\n
En r\u00e9sidence principale, vous payez 3 % jusqu’\u00e0 350 000 \u20ac (contre 21 % de TVA sur le neuf). Un avantage fiscal consid\u00e9rable.<\/p>\n
Pas de travaux \u00e0 pr\u00e9voir avant des ann\u00e9es. Les \u00e9quipements sont r\u00e9cents, les normes \u00e9lectriques et de s\u00e9curit\u00e9 \u00e0 jour, l’isolation phonique et thermique aux standards actuels.<\/p>\n
Tous les neufs livr\u00e9s en 2026 sont obligatoirement class\u00e9s A ou A+. Cela signifie des factures d’\u00e9nergie tr\u00e8s basses (500 \u00e0 900 \u20ac\/an pour un 80 m\u00b2), un confort thermique optimal et une valeur de revente pr\u00e9serv\u00e9e.<\/p>\n
Le neuf b\u00e9n\u00e9ficie de la garantie d\u00e9cennale<\/strong> (10 ans sur la structure) et de la garantie biennale<\/strong> (2 ans sur les \u00e9quipements). En cas de probl\u00e8me, vous \u00eates prot\u00e9g\u00e9.<\/p>\n Pendant 5 \u00e0 10 ans, les gros postes de d\u00e9pense (toiture, fa\u00e7ade, chaudi\u00e8re) ne vous concernent pas. Cela s\u00e9curise votre budget.<\/p>\n Cuisine \u00e0 refaire, salle de bain dat\u00e9e, mise aux normes \u00e9lectriques, isolation \u00e0 am\u00e9liorer : selon l’\u00e9tat du bien, comptez de 10 000 \u20ac (rafra\u00eechissement) \u00e0 80 000 \u20ac (r\u00e9novation compl\u00e8te) pour un 80 m\u00b2.<\/p>\n De plus, les charges de copropri\u00e9t\u00e9 sont souvent plus \u00e9lev\u00e9es dans l’ancien (ascenseurs vieillissants, fa\u00e7ades \u00e0 ravaler p\u00e9riodiquement).<\/p>\n La TVA \u00e0 21 % et les prix de construction actuels rendent le neuf m\u00e9caniquement plus cher. Pour un T3 de 80 m\u00b2 \u00e0 Tournai, comptez 240 000 \u00e0 320 000 \u20ac dans le neuf contre 170 000 \u00e0 250 000 \u20ac dans l’ancien bien plac\u00e9.<\/p>\n Les nouvelles constructions se font majoritairement en p\u00e9riph\u00e9rie. Si vivre en centre-ville est important pour vous, le neuf a peu \u00e0 offrir.<\/p>\n Choisissez l’ancien si :<\/strong><\/p>\n Choisissez le neuf si :<\/strong><\/p>\n Le meilleur moyen de choisir, c’est encore de visiter. Nous pouvons vous organiser une s\u00e9rie de visites mixtes (ancien et neuf) pour que vous ressentiez concr\u00e8tement la diff\u00e9rence. Consultez d’abord nos appartements \u00e0 vendre \u00e0 Tournai<\/a>, et pour le neuf, voir nos projets neufs<\/a> en cours.<\/p>\n Ressources utiles sur notre site :<\/p>\n Neuf ou ancien ? Pour acheter un appartement \u00e0 Tournai, les deux options ont leurs atouts. Notre comparatif pour trancher selon votre projet.<\/p>","protected":false},"author":21,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_rtcl_gb_attr":"","iawp_total_views":1,"footnotes":""},"categories":[264],"tags":[],"class_list":["post-100609","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-guide-pratique"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100609","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100609"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100609\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":100646,"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100609\/revisions\/100646"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100609"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100609"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100609"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Des frais d’entretien r\u00e9duits les premi\u00e8res ann\u00e9es<\/h3>\n
Les inconv\u00e9nients de chaque option<\/h2>\n
L’ancien : pr\u00e9voir un budget travaux<\/h3>\n
Le neuf : un prix d’achat plus \u00e9lev\u00e9<\/h3>\n
Le neuf : des emplacements souvent p\u00e9riph\u00e9riques<\/h3>\n
Comment choisir selon votre profil ?<\/h2>\n
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Visiter les deux avant de trancher<\/h2>\n
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