Tournai attire de plus en plus d’investisseurs belges et fran\u00e7ais. Plus abordable que Bruxelles ou Lille, la ville offre un march\u00e9 locatif dynamique port\u00e9 par les \u00e9tudiants, les jeunes actifs et les travailleurs frontaliers. Mais tous les quartiers ne se valent pas en mati\u00e8re de rentabilit\u00e9. Voici notre analyse.<\/p>\n
Sur les biens que nous accompagnons, les rentabilit\u00e9s brutes observ\u00e9es oscillent entre :<\/p>\n
Ces chiffres sont sup\u00e9rieurs \u00e0 Lille ou Bruxelles, o\u00f9 la rentabilit\u00e9 brute tourne autour de 3,5 \u00e0 4,5 %.<\/p>\n
Attention : la rentabilit\u00e9 brute ne tient compte que du loyer annuel divis\u00e9 par le prix d’achat. La rentabilit\u00e9 nette<\/strong>, plus r\u00e9aliste, d\u00e9duit :<\/p>\n Comptez 20 \u00e0 30 % de moins que la rentabilit\u00e9 brute pour obtenir le vrai rendement net. Donc un bien affich\u00e9 \u00e0 6 % brut tourne autour de 4 \u00e0 4,8 % en net.<\/p>\n Autour de la gare, du centre commer\u00e7ant et de la Cath\u00e9drale, la demande locative est continue : jeunes actifs, \u00e9tudiants, couples sans enfants. Les loyers sont solides, la vacance faible. Prix d’entr\u00e9e : 150 000 \u00e0 220 000 \u20ac pour un T2\/T3.<\/p>\n Voir les appartements \u00e0 vendre \u00e0 Tournai<\/a> actuellement sur le march\u00e9.<\/p>\n Id\u00e9al pour louer \u00e0 des frontaliers qui travaillent \u00e0 Lille. La desserte TGV et TER rend ce quartier tr\u00e8s recherch\u00e9. Prix au m\u00b2 int\u00e9ressant et demande forte.<\/p>\n Pour louer une maison avec jardin \u00e0 une famille. Les baux sont longs (3 \u00e0 9 ans), la rotation faible, les familles stables. Moins de gestion qu’un appartement en centre.<\/p>\n Une rentabilit\u00e9 affich\u00e9e \u00e0 9-10 % cache souvent un bien dans un quartier difficile, avec des impay\u00e9s fr\u00e9quents ou des travaux invisibles au premier coup d’\u0153il.<\/p>\n Une copropri\u00e9t\u00e9 avec un ascenseur vieillissant ou des fa\u00e7ades \u00e0 ravaler peut vous co\u00fbter plusieurs milliers d’euros d’appel de fonds.<\/p>\n En Belgique, la garantie locative est obligatoire mais ne couvre pas tous les risques. Les assurances \u00ab garantie loyers impay\u00e9s \u00bb peuvent \u00eatre judicieuses pour les premiers investissements.<\/p>\n \u00c0 partir de 2026, plusieurs communes wallonnes envisagent d’interdire progressivement la location des biens class\u00e9s F ou G. Investir dans un bien mal isol\u00e9 aujourd’hui, c’est prendre un risque r\u00e9glementaire.<\/p>\n Un investissement locatif mal choisi peut plomber un patrimoine pendant 20 ans. \u00c0 l’inverse, un bon investissement finance lui-m\u00eame son cr\u00e9dit et constitue un compl\u00e9ment de revenu \u00e0 la retraite.<\/p>\n Notre agence de Tournai<\/a> accompagne r\u00e9guli\u00e8rement des investisseurs locatifs. Nous pouvons vous s\u00e9lectionner des biens selon vos crit\u00e8res de rentabilit\u00e9 et vos objectifs patrimoniaux.<\/p>\n Ressources utiles sur notre site :<\/p>\n Rentabilit\u00e9 brute, nette, quartiers \u00e0 cibler, pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter : notre guide complet pour r\u00e9ussir votre investissement locatif \u00e0 Tournai en 2026.<\/p>","protected":false},"author":21,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_rtcl_gb_attr":"","iawp_total_views":3,"footnotes":""},"categories":[265],"tags":[],"class_list":["post-100607","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-investissement"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100607","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100607"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100607\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":100643,"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100607\/revisions\/100643"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100607"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100607"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliereduhainaut.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100607"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
Les quartiers \u00e0 cibler pour investir<\/h2>\n
Le centre-ville : demande stable, rotation rapide<\/h3>\n
Quartier de la gare : investisseurs frontaliers<\/h3>\n
Kain et Orcq : cibler les familles<\/h3>\n
Les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter<\/h2>\n
1. Le bien \u00ab trop beau pour \u00eatre vrai \u00bb<\/h3>\n
2. Sous-estimer les charges<\/h3>\n
3. Ne pas s\u00e9curiser ses locataires<\/h3>\n
4. N\u00e9gliger le PEB<\/h3>\n
Se faire accompagner par un professionnel local<\/h2>\n
Pour aller plus loin<\/h3>\n
\n\ud83c\udfe2 Appartements \u00e0 vendre \u00e0 Tournai<\/strong>
\nLe march\u00e9 locatif en centre-ville<\/span>
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\n\ud83c\udfe1 Maisons \u00e0 vendre \u00e0 Tournai<\/strong>
\nCibler les familles<\/span>
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\n\ud83d\udccd Notre agence \u00e0 Tournai<\/strong>
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